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Immobilienkauffrau/Immobilienkaufmann Wohnen (w/m/d)
Berlin
Aktualität: 25.09.2024

Anzeigeninhalt:

25.09.2024, WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH
Berlin
Immobilienkauffrau/Immobilienkaufmann Wohnen (w/m/d)
Aufgaben:
Sie betreuen unsere Bestandsmieter und sind für die Werterhaltung der Bestände sowie der zu betreuenden Wohnung verantwortlich. Entsprechend kommunizieren Sie auf schriftlichem, telefonischem oder persönlichem Weg mit unseren Mietern oder externen Auftragnehmern bzw. Ämtern oder Behörden. Kündiqunqsbearbeitunq für im Bestand liegende Wohnungen, Stellplätze & sonstige Vertragseinheiten: Termin zur Besichtigung und Vorabnahme vereinbaren, Wohnungsvorabnahme aus dem bestehenden; Mietverhältnis vorbereiten und durchführen; Vorabnahmeprotokoll erstellen und übermitteln; ev. Aufforderung zur Mangelbeseitigung Erste Ableitung d. Instandsetzungsumfangs nach Wohnungsvorabnahme & Beauftragung; Mietberechnungen; Übergabeblatt erstellen und übermitteln; Planung und Beauftragung von Instandsetzungsmaßnahmen und/oder Beauftragung der Abteilung Technik nach der Vorabnahme der Wohnung; Weitere Ableitung Instandsetzungsumfang und ggf. Beauftragung ev. notwendiger IH-Leistungen; Mieterbelastung. Neuvermietunq: Wohnungsübergabe Mieter bei Anschlussvermietung, inkl. Überprüfung vertragskonformen Wohnungszustandes und Schlüsselübergabe; Wohnungstausch: Wohnungsbesichtigung und Ermittlung Instandsetzungsumfang, Prüfung Verkehrssicherung (Gas, Strom), Wohnungsübergabe/ Endabnahme, Erstellung Übergabeblatt Vermietung; Vermietung sonstiger Vertragseinheiten. Bestandsbewirtschaftunq: Bearbeitung von Instandhaltungsfällen bei Bestandsmietern und Beauftragung Technik; Beauftragung von IH-Maßnahmen & Vor-Ort-Abnahme in Zusammenarbeit mit Hausmeister, sachl./rechn. Prüfung von Rechnungen; Mieterbetreuung bei Versicherungsfällen und Havarien und Aufzugsausfall & Mieterumsetzung, Geltendmachung von Mietminderungen; Ifd. Mieterbetreuung durch Bearbeitung von Anträgen und Anfragen, Bearbeitung von Vertragsverstößen; Erteilung von Genehmigungen u. Nachträgen zum Mietvertrag; Nachlassangelegenheiten; Bearbeitung von Beschwerden/ Mietstreitigkeiten (Einhaltung Hausordnung), nachbarschaftsrechtliche Themen; Mitwirkung bei Bau- und Modernisierungsplanung u. -realisierung: Teilnahme an Baubesprechungen, Abnahme der modernisierten Wohnungen; Kommunikation mit Externen wie Behörden, Ämtern, sozialen Vertragspartnern, Mietern/Kunden; Teilnahme an Mieterversammlungen und Veranstaltungen im Quartier Ordnungsgemäße Bestandsbetreuung (Wohnungen, Gebäude und Außenanlagen, Stellplätze, Spielplätze, Garagen, Tiefgarage, Privatstraßen) und Objektbegehung; Datenpflege & ordnungsgemäße Aktenführung. Bestandsübernahme durch Ankauf: Physische Objektübernahme; Mieteraktenübernahme und Überprüfung Vollständigkeit, Anpassung / Eingabe einzelner Vertragsdaten der Mieter. Bestandsübernahme durch Neubau: Aufgabenbezogene Aktenführung (Mieterakte), vor allem nach Bestandübernahme durch Quartiersentwicklung; Haus- und Anlagenbegehungen, Melden Gewährleistungsmängel.
Qualifikationen:
Sie verfügen über eine erfolgreich abgeschlossene Ausbildung als lmmobilienkauffrau/-kaufmann oder einen anderweitigen immobilienwirtschaftlichen Abschluss oder eine vergleichbare berufliche Qualifikation und mehrjährige Berufserfahrung in der Wohnungswirtschaft. Sie bringen umfangreiche Kenntnisse in der wohnungswirtschaftlichen Gesetzgebung mit. Sie verfügen Sie über gute Fachkenntnisse in der Anwendung von allgemein- und branchenüblichen IT-Programmen und der entsprechenden Software. Ihr Profil wird durch unternehmerisches Denken und Kooperationsbereitschaft, selbstsicheres Auftreten, Verantwortungsbewusstsein, eine sorgfältige und selbstständige Arbeitsweise, ausgeprägte Kommunikations- und Teamfähigkeit sowie digitale Kompetenz abgerundet.

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